英国楼市重点摘要
•预计今年英国房屋销量将达到150万套，高于去年的104万并且是2007年以来的最高水平。
•在高价房屋交易量增加的情况下，预计2021年的销售额将达到4610亿英镑，比2019年增长68%。
•待售房屋总库存量仍然受到限制，截止到到五月中旬与去年的平均水平相比下降了20.8%。
•年度英国房价涨幅为4.1%，高于去年同期的2.3%涨幅。
•从区域来看，房价涨幅最大的是威尔士，为6.3%以及约克郡-亨伯为5.4%。
•伦敦房价增长为1.9%，为去年三月以来的最低水平。
“随着经济的开放，买方需求似乎将有所缓解，但与往年相比，它将保持较高水平，我们预计这将在2021年创造十多年来最繁忙的销售市场之一”Research的负责人GráinneGilmore表示。
英国年度房价涨幅为4.1%
截至四月的一年中，英国平均房价上涨了4.1%，高于去年四月的2.3%涨幅，但低于年初的4.7%。
买家需求继续超过供应，因此支撑了英国房价市场。在可负担性最大的地区，价格增长最高。在截至四月的一年中，威尔士的平均价格上涨了6.3%，其次是约克郡-亨伯，上涨了5.4%。伦敦在价格增长方面继续落后，为1.9%，是连续第六个月在全英国范围内增速最低的地区。
在城市层面上来说，利物浦房价（+ 6.9%）和曼彻斯特房价（+ 6.8%）的涨幅成为本报告监测的主要城市中价格涨幅最高的城市，这是连续第五个月出现这种情况。
英国房屋价格上涨达到这一水平的原因是，在4月份这些城市中，英国购房者的需求量是2017年至2019年间“正常”市场条件下水平的两倍，这是因为可供购买的房屋数量下降了10%以上。
在整个英国，对家庭住房的需求继续对这种类型的房屋施加压力，房屋的平均价格同比增长5.2%，而公寓的涨幅为1.1%。
预计英国房屋销量将达到150万套
自去年疫情首次封城以来，随着家庭重新考虑其居住方式和地点，买家需求一直很强劲。对于一部分人来说，对空间有更多的需求（尤其是在家中要经常工作的情况）促使人们采取了行动。许多老年家庭也正在重新考虑他们的住房需求，这是多年来第一次。首次购房者在市场上也变得越来越活跃，可以更轻松地获得抵押贷款。
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从去年7月至今年3月的印花税假期，随后延长至今年6月，并逐渐延长至9月底，这为许多潜在购房者增添了动力。
英国房产销售市场上由于对房屋的需求激增导致今年开局非常繁忙（如3月房价指数报告中所述），今年前15周售出的房屋价值达1,490亿英镑。
我们预计下半年的销售情况尽管不会比去年年底高，但还是会保持较高水平。 即使如此，我们预计今年的总销售量将达到152万套，这将标志着2021年成为自全球金融危机以来最活跃的销售市场之一，以及自1959年以来销售市场最繁忙的十大年份之一。
我们的预测还显示，今年售出的房屋价值将达到4610亿英镑，比去年增长约46%，比2019年增长了68%。自去年房产市场开放以来，“为了换更大的空间”而买房占了市场很大比例。这些房屋销售的总价值从2019年的2,730亿英镑增加到2020年的3,160亿英镑，并预计2021年的总销售额将达到4,610亿英镑，从而增加了代理商们的收入。
而且，房屋抵押贷款的价值也在上升，根据英格兰银行的数据，3月份达到了创纪录的113亿英镑。
最热门和最冷门的房产市场
如第2页所示，威尔士，约克郡-汉伯及西北地区是价格涨幅最高的区域，它们可以说是目前“最热门”的房产市场——因为这些区域也是比2017-2019 年“正常”涨幅更快的地区。
在西北部、威尔士和约克郡-亨伯郡，从房产挂牌到签购房合同（SSTC）的时间缩短了10-15天，同时价格上涨幅度最大。
另一方面，伦敦市中心的房屋销售时间不到两个月，比2017-2019年的平均水平长两周，使其成为一个相对冷门的房产市场，年度房价增长也落后于0.3%。伦敦市中心的四个行政区价格连续第三或第四个月下跌，包括伦敦金融城（价格同比下降 -2.5%）、威斯敏斯特（-2.2%）、肯辛顿-切尔西（-1.7%）和哈默史密斯-富勒姆 (-1.4%)。伦敦是一个全球性的房地产市场，这些地区尤其受到新冠疫情导致全球国际商务和休闲旅行关闭的影响。然而，负担能力的限制也仍然拖累大伦敦房产市场。
“最热门”的城市房屋销售速度更快，价格增长最强劲，包括威根、布莱克本和伯恩利这些城市的销售时间缩短了三周或更长时间，房价年增长至少为5.8%。
本报告监测的65个城市中有五个城市的销售时间有所增加，其中奥尔德肖特（+1 天）、南安普顿（+1 天）、格洛斯特（+2 天）、爱丁堡（+2 天）和考文垂（+8 天）的销售需要更长的时间。不过，所有这些城市的房价年增长仍然呈正增长。
展望英国房地产市场
随着经济的开放和生活开始恢复到“正常”状态，需求水平自第一季度达到峰值以来已经放缓。随着“城市封锁”继续放松，需求水平将继续回落，但我们预计，与更“正常的市场”水平（在 2017 年至 2019 年之间衡量）相比，在今年剩余时间里，需求水平将保持较高水平。
虽然印花税假期的推出确实促进了房屋市场的活动，但我们认为这千载难逢的“重新评估房屋”还会继续下去，英格兰银行MPC的一名成员在上周的一次演讲中也分享了这一观点。
封锁的放松将导致需求自然下降，因为人们能够看望家人并享受关闭了一年多的娱乐设施。随着办公场所的变动，沿着H2高铁线路的新买家需求将会继续增加，有减少通勤时间会是更多家庭的考虑因素，他们也可能因此而采取购房行动。
同样的，老年家庭将继续考虑他们的居住方式和地点，更多的家庭多年来将首次搬家。随着越来越多的抵押贷款可供选择，首次购房者也将在市场上保持活跃。
与此同时，有限的供应量将继续支撑房价，房屋供应量的不足预计将阻碍今年的潜在销售，但即便如此，我们预计今年的总交易量仍将增至150万套，这是英国住宅市场十多年来最繁忙的年份之一。
房价指数——国家、地区和城市总结
注：Zoopla房价指数是基于重复销售的价格指数，使用销售价格、抵押贷款估值和约定销售数据。该指数使用的输入数据比任何其他指数都多，旨在准确跟踪英国住房价格的变化。
Zoopla 英国房价指数，城市摘要 - 2021 年 4 月
资料来源：Zoopla 房价指数。迷你图显示了过去12个月的年增长率和月增长率趋势——红色条是负值——每个系列都有自己的轴设置，提供更详细的价格发展视图。
本文由海外房产知名品牌：美亚置业独家翻译整理
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